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一、房产抵押贷款借款人要满足的条件：
借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；
个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。
二、房产抵押贷款房屋要满足的条件：
1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；
2、没有其他在登记的抵押；房屋年限未列入城市拆迁规划。
3、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。
4、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。
三、2020工商银行房产抵押贷款条件：
1.申贷人有完全民事行为能力，年龄在18-65周岁之间。
2.申贷人有有效的身份证明，在贷款所在地有固定的住所，并能提供详细地址。
3.申贷人在工行评级系统中符合要求。
4.申贷人有还款能力，个人征信良好。
5.申贷人有稳定的工作和收入。
6.能提供工行认可的抵押物。
7.申贷人有明确、合法、合规的贷款用途。
8.申贷人在工行开立个人结算账户。
9.申贷人同意工行规定的其他条件。
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